هي التوسط لإتمام صفقة عقارية بين أطرافها مقابل عمولة، وتشمل الوساطة الإلكترونية.
دليل عقاري
الوساطة العقارية في السعودية: دليل عقد الوساطة العقارية
دليل عملي لفهم الوساطة العقارية، ودور الوسيط، ورخصة فال، وعقد الوساطة وبياناته، وكيفية إنشائه واعتماده وإيداعه، وما الذي ينبغي التحقق منه قبل التعاقد.
تُعد الوساطة العقارية جزءًا أساسيًا من رحلة البيع والشراء والتأجير في السوق العقاري السعودي، لكنها لا تعني مجرد تعريف مالك العقار بمشترٍ أو مستأجر. فالوساطة العقارية نشاط منظم يرتبط بترخيص الوسيط، ووجود عقد وساطة عقارية يحدد العلاقة بين الأطراف، إضافة إلى متطلبات تسجيل عقود الوساطة وبيانات الصفقات وفق الأنظمة واللوائح ذات الصلة.
وتزداد أهمية فهم هذه الإجراءات عندما تكون الصفقة مرتبطة بعقار مرتفع القيمة أو التزامات تعاقدية طويلة الأجل. لذلك يحتاج المالك والمشتري والمستأجر إلى معرفة دور الوسيط، وما الذي يجب أن يتضمنه عقد الوساطة، وكيف يتم إنشاؤه واعتماده وإيداعه، وما الذي ينبغي التحقق منه قبل التعاقد.
الإجابة المختصرة:
الوساطة العقارية هي التوسط لإتمام صفقة عقارية بين أطرافها مقابل عمولة، وتشمل الوساطة الإلكترونية. أما عقد الوساطة العقارية فهو اتفاق بين الوسيط والمستفيد من الوساطة لإتمام صفقة عقارية أو تقديم خدمة عقارية.
ما هي الوساطة العقارية؟
وساطة العقارية هي ممارسة نشاط التوسط لإتمام صفقة عقارية بين أطرافها مقابل عمولة، وتشمل الوساطة التي تتم باستخدام الوسائل التقنية والمواقع والمنصات الإلكترونية.
وتشمل الصفقة العقارية بيع العقار أو شراءه أو تأجيره أو تأجير منفعته.
وبصورة عملية، قد تبدأ رحلة الوساطة عندما يرغب مالك في بيع عقاره أو تأجيره، أو عندما يبحث مشترٍ أو مستأجر عن عقار يتوافق مع احتياجاته. ويعمل الوسيط ضمن نطاق عقد الوساطة والأنظمة المنظمة للنشاط.
مثال عملي على الوساطة العقارية
لنفترض أن مالكًا لديه مبنى تجاري في الرياض ويرغب في الوصول إلى مستأجر مناسب. قد تمر الرحلة بعدة مراحل:
- 1.تحديد احتياج المالك ونطاق العمل.
- 2.التحقق من بيانات العقار والمعلومات المطلوبة.
- 3.إبرام عقد الوساطة المناسب.
- 4.بدء أعمال الوساطة وما يرتبط بالتسويق أو الإعلان عند انطباقها، وفق نطاق الترخيص والمتطلبات التنظيمية ذات الصلة.
- 5.التواصل مع الأطراف المهتمة وتنظيم مراحل التفاوض.
- 6.الوصول إلى اتفاق وإتمام الصفقة.
- 7.تسجيل بيانات الصفقة وفق المتطلبات النظامية.
أما إذا كان احتياج المالك يشمل تجهيز العقار للسوق والوصول إلى المستأجرين وتأهيلهم وتنظيم المعاينات والتفاوض، فيمكن التعرف بصورة أوسع على خدمات التأجير العقاري في الرياض .
من هو الوسيط العقاري وما دوره في الصفقة؟
الوسيط العقاري هو شخص طبيعي أو اعتباري مرخص له بممارسة الوساطة العقارية أو تقديم الخدمات العقارية وفق أحكام النظام.
لذلك لا ينبغي تقييم الوسيط فقط بناءً على قدرته على العثور على مشترٍ أو مستأجر، وإنما يجب النظر كذلك إلى الترخيص، ونطاق العلاقة التعاقدية، ودقة المعلومات التي يقدمها، وطريقة إدارة العلاقة بين أطراف الصفقة.
ومن الالتزامات المرتبطة بممارسة الوساطة العقارية:
- بذل العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي يحصل عليها وفق النظام.
- الإفصاح عند عرض العقار عن المعلومات ذات الصلة وفق المتطلبات النظامية.
- عدم تقديم معلومات مضللة بشأن العقار.
- المحافظة على أسرار الصفقات محل الوساطة.
- المحافظة على أسرار الصفقات محل الوساطة.
- ممارسة النشاط بشفافية ومصداقية.
- تقديم الخدمات بجودة وكفاية.
ماذا يعني ذلك للمستفيد؟
عند التعامل مع وسيط، لا تجعل السؤال الوحيد: هل يستطيع إيجاد مشترٍ أو مستأجر؟
بل اسأل أيضًا: هل هو مرخص؟ ما نطاق عقد الوساطة؟ ما مدة العقد؟ ما المعلومات التي تم تسجيلها؟ وما الالتزامات التي وافقت عليها؟
ما الفرق بين الوساطة العقارية والتسويق العقاري؟
الوساطة والتسويق نشاطان مرتبطان بالسوق العقاري، لكنهما ليسا مفهومًا واحدًا.
| العنصر | الوساطة العقارية | التسويق العقاري |
|---|---|---|
| الهدف الأساسي | التوسط لإتمام صفقة عقارية | الترويج للمنتج العقاري |
| العلاقة بالأطراف | تربط أطراف الصفقة للوصول إلى إتمامها | تستهدف الوصول إلى الجمهور المهتم |
| النتيجة المستهدفة | بيع أو شراء أو تأجير العقار أو ملحقاته | زيادة الظهور وجذب الاهتمام والطلبات |
| الاستخدام العملي | التفاوض والتوسط ضمن العلاقة التعاقدية | المحتوى والحملات والقنوات الترويجية |
فمثلًا، نشر إعلان أو محتوى للترويج لعقار يختلف من حيث المفهوم عن التوسط بين أطراف الصفقة لإتمام البيع أو الشراء أو التأجير.
كما تخضع أعمال التسويق والإعلانات العقارية للمتطلبات التنظيمية ذات الصلة، ولذلك يجب عدم افتراض أن وجود علاقة وساطة يعني تلقائيًا إمكانية تنفيذ أي نشاط إعلاني دون مراعاة تلك المتطلبات.
ولمعرفة الجانب التسويقي بصورة أوسع، يمكن الرجوع إلى دليل التسويق العقاري في السعودية .
ما هي رخصة الوساطة العقارية في السعودية؟
لا تجوز ممارسة الوساطة العقارية أو تقديم الخدمات العقارية الخاضعة للنظام إلا بعد الحصول على الترخيص المطلوب من الهيئة العامة للعقار.
ومن التراخيص المرتبطة بالنشاط رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري، التي تخوّل حاملها ممارسة الأنشطة المحددة في نطاق الرخصة وفق المتطلبات المعتمدة.
لماذا يجب التحقق من الترخيص؟
لأن وجود إعلان عقاري أو حساب على وسائل التواصل أو اسم تجاري لا يكفي وحده لإثبات الصفة النظامية لممارسة النشاط.
هوية الوسيط
تحقق من الشخص أو المنشأة التي تتعامل معها.
حالة الترخيص
تحقق من أن الترخيص المرتبط بالنشاط قائم وفق البيانات الرسمية.
نطاق النشاط
تأكد من ارتباط الترخيص بالخدمة المطلوبة.
مطابقة البيانات
طابق بيانات الترخيص مع الطرف الذي تتعامل معه.
كيف أتحقق من وسيط عقاري مرخص؟
توفر الهيئة العامة للعقار خدمات إلكترونية للاستعلام عن الوسطاء والتراخيص ذات الصلة. ويُفضّل الاعتماد على البيانات الرسمية ومطابقتها ببيانات الشخص أو المنشأة بدل الاكتفاء بصورة للرخصة أو رقم يتم إرساله عبر وسائل التواصل.
ما هو عقد الوساطة العقارية؟
عقد الوساطة العقارية هو اتفاق بين الوسيط العقاري والطرف المستفيد من الوساطة لإتمام صفقة عقارية أو تقديم خدمة عقارية.
ولا ينبغي النظر إليه باعتباره إجراءً شكليًا؛ فهو الوثيقة التي تنظم العلاقة بين الوسيط والمستفيد وتوضح البيانات الأساسية المتعلقة بالعقد بحسب نوعه.
إجابة مباشرة:
إجابة مباشرة:يجب أن يكون عقد الوساطة مكتوبًا، وأن يودع الوسيط نسخة منه لدى الهيئة وفق الإجراءات المعتمدة. كما يجب أن يكون العقد محدد المدة.
وجود عقد واضح يساعد الأطراف على معرفة نطاق العلاقة منذ البداية بدل الاعتماد على افتراضات أو تفاهمات غير محددة.
ما الحالات الرئيسية لعقد الوساطة العقارية؟
تحدد اللائحة التنفيذية البيانات المطلوبة بحسب نوع العلاقة والطرف الذي يبرم معه الوسيط العقد. ويمكن فهم الحالات الرئيسية على النحو الآتي:
عقد الوساطة مع مالك العقار أو مالك المنفعة
يكون المستفيد هنا مالك العقار أو مالك المنفعة ونحوهما. وفي هذه الحالة تحظى بيانات العقار ووثائقه والمعلومات المؤثرة فيه بأهمية خاصة، لأن العقار نفسه سيكون محل الوساطة.
عقد الوساطة مع المشتري أو المستأجر
ليس من الضروري أن يكون المستفيد مالك العقار؛ فقد يتعاقد الوسيط مع شخص يبحث عن عقار للشراء أو الاستئجار. وتختلف بعض البيانات المطلوبة في هذا العقد عن العقد المبرم مع مالك العقار.
عقد الوساطة بين الوسطاء العقاريين
يجوز للوسيط العقاري التعاقد مع وسيط عقاري آخر أو أكثر للتوسط في العقار محل عقد الوساطة، ما لم ينص العقد الأساسي على غير ذلك.
وفي هذه الحالة توجد بيانات خاصة بالعلاقة بين الوسطاء، بما في ذلك الإفصاح عن عقود الوساطة المرتبطة، والعمولة المتفق عليها، والمدة ومحل العقد.
ما البيانات التي يجب أن يتضمنها عقد الوساطة العقارية؟
لا توجد قائمة واحدة متطابقة لكل أنواع عقود الوساطة؛ فالبيانات تختلف بحسب الطرف المستفيد وطبيعة العقد.
وبالنسبة لعقد الوساطة المبرم مع مالك العقار أو مالك المنفعة ونحوهما، تتضمن المتطلبات النظامية بيانات ومعلومات من بينها:
| البيان | أهميته في العقد |
|---|---|
| بيانات أطراف العقد | تحديد هوية وصفة الأطراف |
| بيانات الوكيل ورقم الوكالة إن وجد | توضيح الصفة التمثيلية |
| رقم العقار من السجل العقاري أو رقم الصك وتاريخه | تحديد العقار محل الوساطة |
| وصف العقار | توضيح الأصل محل التعامل |
| نسبة أو مقدار عمولة الوساطة | توضيح المقابل المرتبط بالوساطة |
| مدة العقد | تحديد فترة العلاقة |
| النزاعات القائمة بشأن العقار إن وجدت | الإفصاح عن حالة ذات صلة بالعقار |
| الرهون أو القيود المؤثرة في الانتفاع إن وجدت | توضيح القيود ذات الصلة |
| الحقوق والالتزامات غير الموثقة في وثيقة العقار إن وجدت | زيادة وضوح حالة الأصل |
| الخدمات المتعلقة بالعقار إن وجدت | بيان الخدمات المرتبطة بالعقار |
| المعلومات التي قد تؤثر في قيمة العقار إن وجدت | دعم الشفافية في التعامل |
أما العقد المبرم مع المشتري أو المستأجر، وكذلك العقد بين الوسطاء العقاريين، فلكل منهما بيانات محددة في اللائحة التنفيذية.
مثال واقعي
إذا أراد مالك بيع مبنى تجاري، فمن غير المناسب أن تقوم العلاقة فقط على عبارة: «ابحث لي عن مشترٍ وسنتفق لاحقًا».
من الأفضل أن يكون واضحًا منذ البداية:
- من هم أطراف العقد؟
- ما العقار محل الوساطة؟
- ما مدة العقد؟
- ما العمولة؟
- ما المعلومات المتعلقة بالعقار؟
- وما نطاق العلاقة التي وافق عليها الأطراف؟
كيف يتم إنشاء عقد وساطة عقارية؟
من المهم التفريق بين المتطلبات الأساسية للعقد وبين خطوات استخدام خدمة إلكترونية بعينها؛ فقد تختلف تفاصيل الحقول والإجراءات بحسب نوع العقد والخدمة المعتمدة في المنصة.
1
التحقق من ترخيص الوسيط
قبل إنشاء العقد، يجب أن تكون لدى الوسيط الرخصة السارية المطلوبة للنشاط.
1
تحديد نوع الطرف المتعاقد معه
هل العقد مع مالك العقار، أم مع مشترٍ أو مستأجر، أم بين وسيطين؟ فالبيانات المطلوبة ليست متطابقة في جميع الحالات.
1
استكمال بيانات الطرف والعقار أو محل العقد
تُدخل المعلومات المطلوبة بحسب نوع عقد الوساطة.
1
تحديد البيانات التعاقدية
ومنها مدة العقد والعمولة وغيرها من المعلومات المطلوبة بحسب الحالة.
1
مراجعة بيانات العقد
راجع هوية وصفة الأطراف، والعقار أو محل العقد، والمدة، والعمولة، والإفصاحات المطلوبة ونطاق العلاقة.
1
إرسال العقد للطرف الآخر للاعتماد
في الخدمات الإلكترونية التي توضحها الهيئة، يتم إرسال عقد الوساطة إلى الطرف الثاني أو ممثله عند وجوده ليقوم بقبوله أو رفضه.
1
اعتماد العقد وإيداعه
بعد استكمال البيانات المطلوبة واعتماد أطراف العقد، يتم إيداع عقد الوساطة في المنصة الإلكترونية وفق الإجراءات المعتمدة.
نصيحة عملية:إذا وجدت اختلافًا بين ما تم الاتفاق عليه شفهيًا وبين البيانات الظاهرة في العقد، راجع الاختلاف قبل الاعتماد ولا تفترض أن الاتفاق الشفهي سيحل محل البيانات المسجلة.
نموذج عقد وساطة عقارية: ما الذي يجب التحقق منه؟
يبحث بعض المستخدمين عن نموذج عقد وساطة عقارية أو PDF عقد وساطة عقارية، لكن العثور على ملف قابل للتحميل ليس الهدف الأساسي.
الأهم هو التأكد من استخدام النموذج والإجراء المعتمدين للحالة، فاللائحة التنفيذية تلزم الوسيط العقاري بنماذج عقود الوساطة المعتمدة من الهيئة.
- بيانات الأطراف.
- صفة كل طرف.
- بيانات الوكيل إن وجد.
- العقار أو محل العقد.
- مدة العقد.
- العمولة.
- المعلومات والإفصاحات المطلوبة بحسب نوع العقد.
- صحة البيانات قبل الاعتماد.
هل أستخدم نموذج عقد وساطة PDF من الإنترنت؟
لا ينبغي التعامل مع أي نموذج مجهول المصدر باعتباره بديلًا عن النموذج والإجراء المعتمدين. فقد يكون الملف قديمًا، أو مخصصًا لحالة مختلفة، أو لا يعكس المتطلبات الحالية.
لذلك، عند الحاجة إلى إنشاء عقد فعلي، يكون الرجوع إلى الخدمات والنماذج الرسمية للهيئة العامة للعقار أكثر موثوقية من الاعتماد على نموذج متداول من مصدر غير معروف.
كيف يتم توثيق عقد الوساطة العقارية وإيداعه في المنصة؟
يستخدم الباحثون أحيانًا عبارة توثيق عقد وساطة عقارية، بينما تستخدم اللائحة التنفيذية في هذا السياق مصطلح إيداع عقود الوساطة العقارية في المنصة الإلكترونية.
ويتم الإيداع بعد استكمال تعبئة البيانات والمعلومات المطلوبة واعتماد أطراف العقد.
كما يلزم نظام الوساطة العقارية الوسيط بتسجيل عقود الوساطة التي يبرمها والصفقات العقارية التي يتمها في المنصة الإلكترونية وفق المتطلبات المحددة.
كيف تتم الموافقة على عقد الوساطة العقارية؟
قبل اعتماد العقد، راجع خصوصًا:
- بيانات الأطراف وصفاتهم.
- العقار أو محل العقد.
- مدة العقد.
- العمولة.
- المعلومات والإفصاحات المطلوبة.
- أي بيانات إضافية مرتبطة بنوع العقد.
وبعد استكمال البيانات واعتماد الأطراف، يُودع العقد في المنصة الإلكترونية وفق الإجراءات المعتمدة.
ما مدة عقد الوساطة العقارية؟
يجب أن يكون عقد الوساطة العقارية محدد المدة. ويحدد الأطراف المدة التي تنظم علاقتهم.
إجابة مباشرة:
إذا لم يتفق الأطراف على مدة في عقد الوساطة، فتكون مدة العقد
90 يومًا من تاريخ إبرامه
وفق نظام الوساطة العقارية.
لماذا يجب مراجعة مدة العقد؟
لأن المدة تحدد الفترة التي تسري خلالها العلاقة التعاقدية. فعندما يكلّف مالك وسيطًا بالتوسط في بيع عقار، ينبغي أن يعرف متى تبدأ العلاقة ومتى تنتهي بدل التعامل معها باعتبارها مفتوحة إلى أجل غير محدد.
ماذا يحدث إذا كان الوسيط يتعامل مع طرفي الصفقة؟
قد تنشأ في بعض معاملات الوساطة حالات يكون فيها الوسيط مرتبطًا بأكثر من طرف أو توجد فيها احتمالية لتعارض المصالح.
في هذه الحالات تصبح الشفافية والإفصاح عن العلاقة ذات أهمية خاصة، ويجب مراعاة متطلبات الإفصاح والموافقة التي تقررها الأنظمة واللوائح ذات الصلة.
- مع من تعاقد الوسيط؟
- من يمثله في العلاقة؟
- هل توجد علاقة قد تؤثر في حياده؟
- وهل تم الإفصاح عنها وفق المتطلبات النظامية؟
ماذا يحدث لعقد الوساطة بعد إتمام الصفقة؟
إتمام البيع أو الإيجار لا يعني أن العقد يظل مفتوحًا في المنصة دون إجراء لاحق.
بعد تمام الصفقة العقارية وتسجيل بياناتها في المنصة الإلكترونية، يجب على الوسيط العقاري
إنهاء عقد الوساطة في المنصة خلال مدة لا تزيد على خمسة أيام عمل من تمام الصفقة
إنشاء العقد ← اعتماد الأطراف ← إيداع العقد ← تنفيذ الوساطة ← إتمام الصفقة ← تسجيل بيانات الصفقة ← إنهاء عقد الوساطة
مكتب وساطة عقارية أم شركة وساطة عقارية؟
بالنسبة للمستفيد، لا ينبغي أن يكون وصف الجهة بأنها «مكتب» أو «شركة» هو العامل الحاسم وحده. الأهم هو التحقق من الترخيص المناسب للنشاط، ونطاق الخدمات الفعلي، وخبرة الجهة في نوع العقار أو الصفقة، ووضوح المسؤوليات وبيانات عقد الوساطة.
وقد يحتاج بعض الملاك إلى نطاق أوسع من إتمام صفقة واحدة، مثل التطوير أو التأجير أو إدارة الأصل. ويمكن التعرف على هذا النطاق عبر صفحة شركة عقارية في الرياض لدى شركة مجموعة عبد المحسن الرصيص وأبنائه.
كيف تختار وسيطًا عقاريًا قبل توقيع العقد؟
اختيار الوسيط لا ينبغي أن يعتمد فقط على سرعة الوعد ببيع العقار أو تأجيره.
1. تحقق من الترخيص
تحقق من بيانات الوسيط والترخيص من المصادر الرسمية ذات الصلة.
2. حدد احتياجك
هل تبحث عن بيع، شراء، تأجير، استئجار، أم خدمة عقارية أخرى؟
3. طابق بيانات الوسيط
تأكد من أن الطرف الذي تتعامل معه يطابق البيانات النظامية ذات الصلة.
4. اقرأ عقد الوساطة
راجع المدة والعمولة ومحل العقد والمعلومات المطلوبة.
5. راجع بيانات العقار
تحقق من دقة المعلومات المتعلقة بالعقار قبل اعتمادها.
6. اسأل عن أي نقطة غير واضحة
اطلب توضيح أي بند لا تفهمه قبل الاعتماد.
7. احتفظ بالمستندات المهمة
احتفظ بالعقد والمراسلات والمستندات ذات الصلة بالتعامل.
سيناريو عملي
لنفترض أن مالك شقة في الرياض تلقى اتصالًا من شخص يقول إنه يستطيع تأجير الوحدة خلال فترة قصيرة.
بدل البدء مباشرة بإرسال جميع المستندات أو الاعتماد على اتفاق شفهي، يمكن للمالك أن يبدأ بهذه الأسئلة:
- هل لديك الترخيص المناسب؟
- ما نطاق الخدمة؟
- ما مدة عقد الوساطة؟
- ما البيانات التي سأوافق عليها؟
- وما الذي يحدث بعد إتمام الصفقة؟
متى تنتهي الوساطة وتبدأ إدارة الأملاك؟
الوساطة العقارية وإدارة الأملاك نشاطان مختلفان. تركز الوساطة على التوسط لإتمام الصفقة، بينما ترتبط إدارة الأملاك بتولي الشؤون المالية والإدارية للعقار نيابة عن مالكه أو مالك منفعته ضمن نطاق الخدمة المتفق عليها.
فعلى سبيل المثال، الوصول إلى مستأجر وإتمام الصفقة لا يعني تلقائيًا أن الوسيط سيتولى بعد ذلك متابعة التحصيل والإشغال والجوانب الإدارية للعقار.
إذا كان احتياج المالك يمتد إلى إدارة الأصل بعد التأجير، يمكن الاطلاع على خدمات إدارة الأملاك العقارية في الرياض .
ما علاقة عقد الوساطة بالعمولة العقارية؟
ترتبط العمولة بعقد الوساطة لأنها تمثل المقابل المستحق للوسيط عن نشاط الوساطة، ويتضمن العقد نسبة العمولة أو مقدارها بحسب نوع العقد.
وبحسب نظام الوساطة العقارية، يتحمل دفع العمولة الطرف المتعاقد مع الوسيط في عقد الوساطة للصفقة.
أما تفاصيل نسبة العمولة، ومن يدفعها في حالات البيع أو الإيجار، وطريقة الحساب وحالات الاستحقاق، فقد خُصص لها دليل مستقل حتى لا تختلط نية البحث في هذا المقال.
للتفصيل، اقرأ: من يدفع عمولة الوسيط العقاري في السعودية؟ النسبة وطريقة الحساب .
أخطاء يجب تجنبها عند التعامل مع الوساطة العقارية
- التعامل دون التحقق من الترخيص.
- الاعتماد على الإعلان أو الحساب الاجتماعي وحده.
- عدم قراءة عقد الوساطة قبل اعتماده.
- عدم مراجعة مدة العقد.
- عدم التأكد من بيانات العقار أو محل العقد.
- الخلط بين الوساطة والتسويق وإدارة الأملاك.
- عدم فهم العمولة والطرف المسؤول عنها.
- صحة البيانات قبل الاعتماد.
- عدم السؤال عن علاقة الوسيط بأطراف الصفقة عند وجود احتمال لتعارض المصالح.
- استخدام نموذج عقد مجهول المصدر بدل الإجراء والنموذج المعتمدين.
قاعدة عملية:
تحقق من الوسيط، ثم اقرأ العقد، ثم راجع بيانات العقار والمدة والعمولة، وبعد ذلك اعتمد العلاقة.
أسئلة شائعة عن الوساطة العقارية وعقد الوساطة
نعم. لا تجوز ممارسة الوساطة العقارية أو تقديم الخدمات العقارية الخاضعة للنظام دون الترخيص المطلوب من الهيئة العامة للعقار.
هو اتفاق بين الوسيط العقاري والمستفيد من الوساطة لإتمام صفقة عقارية أو تقديم خدمة عقارية.
نعم. يجب أن يكون عقد الوساطة مكتوبًا، وأن يودع الوسيط نسخة منه لدى الهيئة وفق الإجراءات المعتمدة.
تكون المدة وفق ما يتفق عليه الأطراف. وإذا لم يتم الاتفاق عليها في العقد، فتكون 90 يومًا من تاريخ إبرامه.
يمكن استخدام خدمات الاستعلام الرسمية التابعة للهيئة العامة للعقار للتحقق من بيانات الوسطاء والتراخيص ذات الصلة.
تختلف التفاصيل بحسب نوع العقد، لكن العملية تشمل استكمال البيانات المطلوبة، ومراجعة العقد، وإرساله للطرف الآخر للاعتماد، ثم إيداعه في المنصة وفق الإجراءات المعتمدة
يراجع الطرف بيانات العقد ثم يقبله أو يرفضه عبر الإجراء الإلكتروني المعتمد بحسب نوع الخدمة.
نعم، يجوز للوسيط التعاقد مع وسيط آخر أو أكثر للتوسط في العقار محل عقد الوساطة، ما لم ينص العقد على غير ذلك.
بعد تمام الصفقة وتسجيل بياناتها في المنصة، يجب على الوسيط إنهاء عقد الوساطة في المنصة خلال مدة لا تزيد على خمسة أيام عمل من تمام الصفقة.
الوساطة هي التوسط لإتمام صفقة عقارية مقابل عمولة، بينما يرتبط التسويق العقاري بالترويج للمنتج العقاري والوصول إلى الجمهور المستهدف.
لا. الوساطة ترتبط بإتمام الصفقة، بينما إدارة الأملاك تتعلق بإدارة الشؤون المالية والإدارية للعقار نيابة عن المالك أو مالك المنفعة ضمن نطاق الخدمة.
الخلاصة
الوساطة العقارية في السعودية ليست مجرد عملية ربط بين طرفين؛ فهي نشاط منظم يبدأ بالتحقق من الترخيص ويمر بعقد وساطة مكتوب ومحدد المدة، ثم استكمال البيانات واعتماد الأطراف وإيداع العقد وفق الإجراءات المعتمدة.
وبالنسبة للمالك أو المشتري أو المستأجر، فإن أهم خطوة قبل الدخول في العلاقة هي معرفة من هو الوسيط، وما نطاق ترخيصه، وما الذي يتضمنه عقد الوساطة العقارية، وما مدته، وما البيانات والعمولة والالتزامات التي تمت الموافقة عليها.
كما أن فهم الفرق بين الوساطة والتسويق والتأجير وإدارة الأملاك يساعد على اختيار الخدمة المناسبة بدل التعامل مع جميع الأنشطة العقارية باعتبارها نشاطًا واحدًا.
تحقق من الترخيص ← افهم نطاق الخدمة ← راجع عقد الوساطة ← اعتمد البيانات بعد التأكد منها
المصادر النظامية: تم إعداد المعلومات النظامية الواردة في هذا الدليل بالرجوع إلى نظام الوساطة العقارية، واللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية، والخدمات الإلكترونية ذات الصلة الصادرة عن الهيئة العامة للعقار. ويُنصح بالرجوع إلى المصادر الرسمية للتحقق من أي تحديثات تنظيمية أو إجرائية لاحقة.