تاون هاوس الرياض: ما هو، وكيف يختلف عن الفيلا، وأين تجده؟
الإجابة المختصرة: التاون هاوس منزل سكني من دورين أو ثلاثة أدوار يلتصق بالوحدات المجاورة في صف واحد، لكل وحدة مدخل مستقل، ويتشارك جداراً أو جدارين مع جيرانه. وفي الرياض يرتبط البحث عنه غالباً بأحياء شمال المدينة وشرقها مثل النرجس والعارض والرمال، وهو خيار يقع بين الشقة والفيلا المستقلة من حيث المساحة والخصوصية.
يكثر البحث عن تاون هاوس الرياض لأن كثيراً من الأسر تريد منزلاً بمدخل خاص وأكثر من دور، دون تكلفة الفيلا المستقلة وأرضها الكبيرة. لكن الاسم يختلط في الإعلانات بالفيلا والتوين هاوس والدوبلكس، فيصعب على الباحث أن يعرف ما الذي يشتريه أو يستأجره فعلاً.
في هذا الدليل من شركة مجموعة عبد المحسن الرصيص وأبنائه نشرح معنى التاون هاوس وشكله، والفرق بينه وبين أنواع المنازل الأخرى، وأين يتركز في أحياء الرياض، وما الذي تتحقق منه قبل أن تقرر.
ما هو التاون هاوس؟
التاون هاوس (Townhouse) نمط من المنازل المتلاصقة: صف من وحدات سكنية متشابهة، تلتصق كل وحدة بالوحدة المجاورة لها، ولكل منها مدخلها الخاص من الشارع. وتصف دراسة منشورة في مجلة التصميم الدولية (IDJ) هذا النمط بأنه منازل عائلية مستقلة من ثلاثة أدوار أو أكثر في الغالب، ذات مسطح أصغر من الفلل المنفصلة، وكل منها عقار ملاصق للعقار المجاور من الفئة نفسها في صف واحد.
الفكرة الأساسية أن الأرض تُستغل في الارتفاع بدل الامتداد الأفقي، فتحصل الأسرة على منزل كامل بأدوار متعددة على قطعة أرض أصغر من أرض الفيلا.
فيلا تاون هاوس: هل هي فيلا فعلاً؟
ستجد في الإعلانات اسم «فيلا تاون هاوس» أو «فلل تاون هاوس» كثيراً. من حيث البناء، هي وحدات متلاصقة في صف، وليست فللاً منفصلة تحيط بها مساحة من الجهات الأربع. الاسم لا يغير طبيعة الوحدة؛ ما يحددها هو المخطط المعتمد ووصفها في الصك.
شكل التاون هاوس وتصميمه من الداخل
من الخارج يظهر صف الوحدات كواجهة واحدة طويلة مقسمة إلى وحدات متكررة، تفصل بينها جدران مشتركة. ومن الداخل تُوزَّع الوحدة رأسياً على أكثر من دور بدل أن تمتد أفقياً كالشقة.
الأدوار وتوزيع الغرف
- الدور الأرضي: المدخل والمجلس وغرفة المعيشة والمطبخ غالباً، وأحياناً دورة مياه للضيوف.
- الدور الأول: غرف النوم ودورات المياه، وتكون عادة الجزء الأكثر خصوصية في المنزل.
- السطح والملحق: كثير من الوحدات في الرياض تضم ملحقاً علوياً يُستخدم غرفةً إضافية أو غرفة خدمة.
هذا توزيع شائع وليس قاعدة ثابتة؛ المساحات وعدد الغرف تختلف من مشروع إلى آخر، والمرجع هو مخطط الوحدة المعتمد.
المدخل المستقل والجدار المشترك
لكل وحدة باب خاص يفتح على الشارع أو على حديقة أمامية صغيرة، وهذا ما يميزها عن الشقة. أما الجدار المشترك فيختلف بحسب موقع الوحدة: وحدة الزاوية في طرف الصف تتشارك جداراً واحداً ولها واجهة جانبية إضافية، بينما الوحدة الوسطى تتشارك جدارين، فتقل فيها النوافذ الجانبية والإضاءة الطبيعية.
الفرق بين التاون هاوس والفيلا وأنواع المنازل الأخرى
أسرع طريقة للتمييز بين هذه الأنواع هي النظر إلى ثلاثة أشياء: هل تلتصق الوحدة بجيرانها؟ وكم دوراً فيها؟ ومن أين تدخلها؟
| النوع | الالتصاق بالجيران | الأدوار | المدخل | المساحة الخارجية |
|---|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة | منفصلة من كل الجهات | دوران أو أكثر | خاص | فناء أو حديقة حول المبنى غالباً |
| توين هاوس | وحدتان فقط بجدار مشترك واحد | دوران غالباً | خاص | ثلاث واجهات حرة لكل وحدة |
| تاون هاوس | صف من ثلاث وحدات أو أكثر | دوران أو ثلاثة | خاص | حديقة أمامية أو خلفية صغيرة |
| دوبلكس | داخل عمارة أو ضمن فلل متلاصقة | طابقان بدرج داخلي | خاص أو من مدخل العمارة | بحسب المشروع |
| بنتهاوس | آخر طابق في عمارة | طابق أو طابقان | من مدخل العمارة والمصعد | سطح أو تراس خاص غالباً |
تنبيه: تُستخدم هذه الأسماء في الإعلانات بمرونة، فقد تُسمى وحدة متلاصقة «فيلا» أو «دوبلكس». قبل أي قرار، اعتمد على وصف الوحدة في الصك والمخطط.
أيهما يناسب أسرتك: وحدة متلاصقة أم فيلا مستقلة؟
اختر الوحدة المتلاصقة إذا كانت أسرتك متوسطة الحجم، وتريد منزلاً بمدخل خاص وأدوار متعددة بميزانية أقل من الفيلا، ولا تحتاج إلى حديقة كبيرة. وتصبح الفيلا المستقلة أنسب إذا كانت الأسرة كبيرة، أو تحتاج إلى خصوصية كاملة من كل الجهات، أو مساحات خارجية ومواقف أكثر. وإذا كانت الأولوية للخدمات المشتركة والأمن، فقارن أيضاً بالسكن في مجمع سكني أو كمباوند في الرياض.
مميزات المنازل المتلاصقة وعيوبها قبل أن تقرر
المميزات
- منزل كامل بأدوار متعددة على أرض أصغر من أرض الفيلا.
- تكلفة أقل من الفيلا المستقلة في الحي نفسه في الغالب.
- مدخل خاص وخصوصية أعلى من الشقة.
- صيانة أسهل لقلة المساحات الخارجية.
- بعض المشاريع تقدم خدمات مشتركة كالحراسة والمساحات الخضراء.
العيوب
- الجدار المشترك قد ينقل الصوت إذا كان العزل ضعيفاً.
- حديقة صغيرة أو بلا حديقة في بعض الوحدات.
- مواقف السيارات محدودة غالباً بموقف أو موقفين.
- الوحدة الوسطى أقل نوافذ وإضاءة من وحدة الزاوية.
- قد توجد رسوم لصيانة الأجزاء المشتركة في المشاريع المغلقة.
أين تجد التاون هاوس في الرياض؟
تتركز هذه الوحدات في الأحياء الأحدث التي خُططت فيها مشاريع سكنية متكاملة، أكثر من الأحياء القديمة وسط المدينة. ولمعرفة موقع كل حي وقطاعه البلدي، راجع خريطة أحياء الرياض.
تاون هاوس شمال الرياض: النرجس والعارض وما حولهما
يعد حي النرجس من أبرز الأحياء المرتبطة بهذا النمط؛ ففيه أطلق برنامج سكني عام 2019 مشروع «سرايا النرجس» بعدد 1,984 وحدة من نوعي التاون هاوس والشقق، وتظهر فيه إعلانات تاون هاوس على منصات العقار. كما يكثر البحث عنه في حي العارض المجاور. وللمقارنة بين أحياء هذه الجهة راجع دليل أحياء شمال الرياض.
تاون هاوس شرق الرياض: الرمال والأحياء المجاورة
في شرق الرياض يرتبط البحث عن هذا النوع من المنازل بحي الرمال وما حوله من أحياء أحدث تخطيطاً. ولمعرفة موقع الحي وخدماته راجع دليل حي الرمال، وللمقارنة بأحياء الجهة نفسها دليل أحياء شرق الرياض.
قبل التواصل مع أي معلن: تأكد أن الإعلان يحمل رقم ترخيص إعلان عقاري صادراً عن الهيئة العامة للعقار، وأن الحي المذكور يطابق ما في العنوان الوطني والصك.
قائمة التحقق قبل شراء وحدة متلاصقة في الرياض
- صك مستقل للوحدةتأكد أن للوحدة صكاً باسم البائع بحدودها ومساحتها. اقرأ عن تسجيل الصك العقاري.
- البيع على الخارطةإذا لم تكتمل الوحدة بعد، تحقق من ترخيص المشروع وفق نظام البيع على الخارطة ومن حساب الضمان الذي تودع فيه الدفعات.
- الجدار المشترك والعزلاسأل عن العزل الصوتي والحراري بين الوحدات، وافحص الجدران والأسطح قبل التوقيع.
- الأجزاء والرسوم المشتركةفي المشاريع المغلقة اعرف من يدير المرافق المشتركة وكم رسومها، واقرأ عن اتحاد الملاك.
- المواقف والملحقتأكد أن موقف السيارة والملحق العلوي داخلان في ملكية الوحدة ومذكوران في المخطط.
- الحي والخدماتقارن المسافة إلى العمل والمدارس والطرق الرئيسية، واتبع خطوات دليل شراء منزل في الرياض.
خيارات السكن من الرصيص إذا كنت تبحث عن مساحة أكبر
إذا كنت تبحث عن مساحة أكبر من الشقة المعتادة، فهذه خيارات من مشاريع الرصيص وأدلته في الرياض:
أسئلة يطرحها الباحثون عن التاون هاوس في الرياض
ماذا يعني تاون هاوس؟
التاون هاوس (Townhouse) منزل سكني من دورين أو ثلاثة يلتصق بالوحدات المجاورة له في صف واحد، ولكل وحدة مدخلها المستقل. يسمى بالعربية أيضاً المنزل المتلاصق، وهو يقع بين الشقة والفيلا المستقلة من حيث المساحة والخصوصية.
هل التاون هاوس أرخص من الفيلا؟
في الغالب نعم، لأن الوحدة تقوم على أرض أصغر وتتشارك جداراً أو جدارين مع جيرانها. لكن السعر يتحدد بالحي ومساحة الأرض والبناء ومستوى التشطيب، فقد تتجاوز وحدة متلاصقة في حي مطلوب سعر فيلا في حي آخر، لذلك قارن الوحدات المتشابهة في الحي نفسه.
ما الفرق بين التاون هاوس والتوين هاوس؟
التوين هاوس وحدتان فقط تتشاركان جداراً واحداً، فلكل وحدة ثلاث واجهات حرة. أما التاون هاوس فصف من ثلاث وحدات أو أكثر، والوحدة الوسطى فيه تتشارك جدارين، بينما وحدة الزاوية تتشارك جداراً واحداً.
ما الفرق بين التاون هاوس والبنتهاوس؟
البنتهاوس شقة في أعلى طابق من العمارة، غالباً مع سطح أو تراس خاص، ويُدخل إليها من مدخل العمارة والمصعد. أما التاون هاوس فيبدأ من مستوى الشارع، له مدخل خاص على الأرض ودوران أو أكثر.
كم عدد أدوار التاون هاوس؟
تتكون الوحدة عادة من دورين أو ثلاثة أدوار، وكثير من الوحدات في الرياض تُعرض بدورين مع ملحق علوي على السطح. العدد الفعلي يحدده ترخيص البناء والمخطط المعتمد لكل مشروع.
هل للتاون هاوس صك مستقل؟
يمكن أن يكون لكل وحدة صك مستقل إذا كانت مفرزة ومسجلة باسم مالكها، وهذا هو المعتاد في مشاريع البيع. قبل الشراء تحقق من أن الصك يخص الوحدة نفسها بحدودها ومساحتها، وأنه ليس صكاً واحداً لكامل المبنى أو الأرض.
هل يمكن شراء تاون هاوس عبر سكني أو التمويل العقاري؟
نعم، فقد طرح برنامج سكني مشاريع تضم وحدات تاون هاوس، مثل مشروع سرايا النرجس شمال الرياض. ويمكن تمويل الوحدة الجاهزة بالتمويل العقاري متى كان لها صك مستقل واستوفت شروط جهة التمويل، وتختلف الشروط من جهة إلى أخرى.
هل التاون هاوس مناسب للعائلات الكبيرة؟
يناسب العائلات المتوسطة غالباً، لأن مساحته أصغر من الفيلا المستقلة. أما العائلات الكبيرة فتحتاج إلى مقارنة عدد غرف النوم ووجود ملحق علوي ومواقف السيارات، وقد تجد وحدة الزاوية أو الفيلا المستقلة أنسب لها.
هل الدوبلكس هو نفسه التاون هاوس؟
ليس بالضرورة. الدوبلكس وحدة سكنية من طابقين متصلين بدرج داخلي، وقد تكون داخل عمارة أو ضمن فلل متلاصقة، بينما التاون هاوس نمط بناء لصف من المنازل. لذلك العبرة بوصف الوحدة في المخطط والصك، لا بالاسم المكتوب في الإعلان.
تبحث عن سكن عائلي في الرياض؟
تواصل مع فريق الرصيص لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً في مشاريعنا، أو تصفح الوحدات المتاحة للإيجار وقارن بينها حسب الحي والمساحة.